Самовольные постройки
Чтобы строение считалось законным, надо соблюсти при его возведении целый ряд правил. Если этого не сделано, здание считается самостроем и подлежит сносу. Даже если сноса удается избежать, получить на такой дом правообладающие документы не получится, а значит, его нельзя зарегистрировать, законно подключит к коммуникационным сетям, в дальнейшем продать или передать по наследству. Чтобы стать полноправным владельцем требуется легализация самовольной постройки.
Незаконной постройку могут признать при таких обстоятельствах:
-
здание построено на муниципальной земле без получения разрешений;
-
здание построено на участке, собственником которого строитель не является;
-
земельный участок не предназначен для строительства;
-
собственник участка не получил разрешения на строительство данного типа;
-
при возведении не соблюдены строительные нормы, правила;
-
строение нарушает права других граждан (например, построено на дороге общего пользования или около соседского забора, закрывая ему свет).
Самостроем могут признать как жилое (дом), так и нежилое (гараж, сарай, баню) здание. При наличии любого из этих обстоятельств надзорные органы предписывают снести строение. Занимающийся узакониванием самовольных построек адвокат поможет избежать этого. Консультант рассмотрит имеющиеся документы, подскажет способы решения проблемы. Практически из всех ситуаций есть выход. Исключение: строение, возведенное с грубыми нарушениями строительных норм, угрожающее здоровью и жизни граждан. Если исправить такие нарушения нельзя, дом придется снести. Во всех других случаях консультация юриста поможет оформить самострой и избежать штрафных санкций.
Процедура оформления
Работа занимающегося легализацией самовольной постройки адвоката начинается с тщательного изучения ситуации. Для этого ему потребуются документы на земельный участок. Надел должен принадлежать тому собственнику, который возвел дом, на земле не должно быть ограничений по типу строений. Если таких документов нет, процесс легализации начинается с оформления земельного участка:
-
надел выкупают у его владельца: местной администрации или частного лица. Если выкупить не удается, оформляют долгосрочную аренду;
-
бесхозный участок оформляют в собственность: надо подать заявление в земельный комитет, провести межевание, оформить границы участка, заплатить за землю. Если надел не в природоохранной зоне или в зоне санитарного контроля, обычно никаких препятствий не возникает. После оформления надо получить выписку из ЕГРН;
-
официально меняют назначение земли, если она не был предназначена для строительства.
После оформления участка в собственность можно заняться узакониванием самовольной постройки. Для этого надо:
-
подать заявление о создании комиссии для обследования здания. Комиссия должна выдать заключение, что дом не угрожает жизни и здоровью и соответствует строительным нормативам;
-
подать заявление в БТИ. Сотрудники бюро должны выехать на место, провести замеры, составить технический паспорт дома.
Оба заявления надо писать в двух экземплярах, на одном поставить подпись о принятии в соответствующем органе. Этот экземпляр должен храниться у владельца здания. Он потребуется при дальнейших действиях по оформлению дома.
Далеко не всегда на такие заявления дается положительный ответ. Часто ответа не приходит вообще. Но это не значит, что занимающийся узакониванием самовольной постройки юрист останавливает процедуру. Он составляет и подает исковое заявление в суд. В заявлении указываются все имеющиеся документы, в том числе и заявления в технические органы. Судебное заседание проводится в том муниципалитете, где находится самострой. Решение суда станет основанием для регистрации строения в госорганах и оформления на дом права собственности.
Процедура оформления прав собственности обычно занимает от трех месяцев до полугода. В нашей юридической компании работают юристы, имеющие большой опыт в легализации незаконных строений в Краснодаре. Они хорошо знакомы с законодательством в сфере строительства, помогут узаконить любую постройку. Главное – вовремя обратиться за помощью. Помните: если уже есть вступившее в силу судебное решение о сносе здания, избежать этого не получится. Лучше обратиться за консультацией юриста сразу же, как только возникла проблемная ситуация, не пытаясь справиться с ней своими силами.
Цены на услуги юриста по узаконивание самовольной постройки
|
Наименование услуги
|
Стоимость, руб.
|
|
Составление договора купли-продажи земельных участков, недвижимости
|
от 2 000 руб.
|
|
Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов
|
от 2 000 руб.
|
|
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
|
от 2 000 руб.
|
|
Юридическое сопровождение сделок
|
от 5 000 руб.
|
Ведение дела о земле в суде
(Ознакомление с материалами дела, определение тактики, консультирование доверителя, участие в судебных заседаниях, представление справок/документов, составление и подача ходатайств/ заявлений/жалоб, получение информации от свидетелей, переговоры с истцом/ответчиком и его представителями, анализ действий должностных лиц, отчет заказчику о проделанной работе)
|
от 15 000 руб.
|
