Взыскание неустойки с застройщика
Собственное жилье – одна из самых актуальных тем для людей в нашей стране. В отличие от европейцев, которые в большинстве живут в арендованных квартирах и домах, россияне предпочитают иметь свою жилплощадь. Самый распространенный способ приобретения квартиры – долевое строительство. Но он же и самый проблематичный, так как далеко не все застройщики корректно выполняют свои обязательства. Если с получением жилья возникли проблемы, лучше не пытаться справиться с ними своими силами, а обратиться к специализирующемуся на взыскании неустойки с застройщика юристу.
Главный плюс договора долевого участия – возможность не платить всю сумму за квартиру сразу, а отдавать ее по частям. Но это преимущество нивелируется, если клиент сталкивается с недобросовестным предпринимателем. Ситуации происходят разные: от повышения ранее оговоренной суммы из-за непредвиденных расходов застройщика до затягивания сроков сдачи квартиры в нарушение ДДУ. Во всех случаях возможно взыскание неустойки с застройщика, если за дело возьмется сотрудник правовой компании.
В чем состоит юридическая помощь взыскания неустойки с застройщика?
Самый правильный шаг – обращение в правовую службу до подписания договора долевого участия. На этом этапе защитник изучит договор, проанализирует его условия, риски, проверит репутацию строительной компании, наличие у нее разрешений на застройку. Такой подход убережет от проблем и непредвиденных расходов в будущем.
Досудебный порядок
Большинство людей обращается к адвокату, когда неприятности с получением жилья уже начались. Все сроки по договору вышли, а участник строительства так и не получил ключи от своей квартиры. Предприниматель молчит или ограничивается обещаниями. Попытки решить проблему своими силами не приводят к положительному результату. В этом случае занимающийся взысканием неустойки с застройщика по ДДУ юрист сначала предпринимает шаги по урегулированию конфликта в досудебном порядке. Для этого в адрес строительной компании направляется претензия, в которой указываются:
Наиболее сложный пункт – расчет денежной компенсации. Есть стандартная формула подсчета, которая только на первый взгляд кажется простой. На самом деле неподготовленному человеку довольно сложно не допустить в ней ошибок, на которые обязательно обратит внимание юридическая служба застройщика. Это станет поводом для отказа в компенсации. В формулу расчета надо правильно внести количество дней просрочки, цену жилья, умножающую ставку (согласно ставке рефинансирования, действующей на момент оформления претензии).
После получения претензии у компании-застройщика есть по закону 10 рабочих дней (для ДДУ – от 20 до 30 дней) для направления ответа. Вариант, когда предприниматель согласен с претензиями и готов выплатить компенсацию, встречается крайне редко. Чаще всего строители либо отказываются платить, либо игнорируют обращение. В этом случае занимающийся взысканием неустойки с застройщика адвокат переходит к следующему шагу: судебному урегулированию спора.
Судебный порядок
Первой шаг защитника: направление заявления для рассмотрения дела в суде. Для подготовки к процессу по взысканию неустойки юристу нужны:
-
копия ДДУ;
-
копии документов, выписанных застройщиком для оплаты;
-
копии документов, подтверждающих факт оплаты;
-
документальное подтверждение дополнительных расходов (аренда жилья, допоплата по требованию строительной компании);
-
допсоглашение (если оно есть);
-
копия направленной в адрес компании претензии по неустойке с подписями, подтверждающими факт получения.
Точную цену взыскания неустойки с застройщика юрист определит после изучения всех материалов дела.
Наша компания предлагает помощь юристов по взысканию неустойки по ДДУ в г. Краснодаре. В работе задействованы сотрудники, имеющие большой опыт взаимодействия со строителями, хорошо знакомые с законодательством, касающимся договоров долевого участия. Дольщики могут записаться на прием онлайн или получить предварительную консультацию по телефону.
