Просто оставьте заявку и получите 7% скидку

Соглашаюсь на обработку персональных данных

Отправить

Выселение из квартиры

Принудительное выселение – один из самых сложных вопросов в юриспруденции. С одной стороны, законодатель тщательно следит за правами граждан в жилищной сфере, с другой стороны, Конституционный суд определил перечень случаев, когда нельзя выселить гражданина с занимаемой жилплощади. Поэтому в ситуациях, связанных с этим вопросом, не обойтись без помощи адвоката по выселению из квартиры.

Ситуации, связанные с лишением права проживания на определенной жилплощади в г. Краснодаре, часто встречаются в практике сотрудников нашей юридической компании. Наши юристы изучили законодательство в этой области, хорошо знают все нюансы правовых актов и нормативов. Мы поможем собственникам жилья защитить свои права на пользование собственным имуществом. К нам обращаются и ответчики – те, кого принудительно выселяют. Занимающиеся выселением из квартиры юристы внимательно изучают каждое такое обращение, анализируют ситуацию, находят возможные способы ее решения. Если лишение права проживания связано с нарушением прав гражданина, они готовят документы для суда и представляют своего доверителя во всех судебных инстанциях.

В каких случаях возможно принудительное выселение.

Все жилье делится на три категории:

• служебное;

• муниципальное, в котором наниматель живет по договору социального найма;

• приватизированное.

Для каждой из категорий существуют свои правила проживания и свои причины для выселения.

• Служебное жилье

Эта жилплощадь закрепляется за определенной организацией, и наниматель живет в них на время действия трудового договора. В трудовом договоре прописаны условия занимания жилплощади. Часто срок проживания указан в соответствии со сроком действия трудового договора. Как только заканчиваются трудовые отношения с компанией, подходит к концу и срок действия договора найма. Бывший работник должен освободить занимаемую квартиру. До этого момента выселить его из служебного жилья нельзя. Принудительное выселение возможно только по следующим причинам:

• расторжение договора найма по инициативе нанимателя;

• расторжение по инициативе работодателя. Обычно сопряжено с необходимостью доказывать, что жилая площадь используется не по назначению или наниматель грубо нарушает условия найма;

• смерть нанимателя. В этом случае выселяются члены семьи бывшего работника.

• Но и здесь есть несколько моментов, на которые надо обратить внимание. Из служебного дома нельзя выселить:

• бывшего работника, получившего во время работы в компании или при прохождении военной службы инвалидность;

• детей-сирот;

• членов семьи умершего, признанного без вести пропавшим работника, если трагедия произошла при выполнении им служебных обязанностей.

Если прописанные в служебной квартире зарегистрированы в качестве нуждающихся в жилплощади, работодатель не может выселить даже бывшего работника и его семью без предоставления им альтернативы.

Иногда в трудовом договоре прописывается, что по истечении определенного срока служебное жилье переходит в собственность нанимателя. В этом случае принудительное выселение возможно только через суд и регламентируется актами, действующими в отношении частной собственности.

• Муниципальное жилье

Причины для выселения граждан из муниципального жилья, занимаемого до договору социального найма, похожи на ситуации со служебными квартирами. Различается лишь организация, подающая иск о выселении. В случае со служебной жилплощадью это учреждение, для муниципальной – органы местной власти. Но занимающиеся выселением из квартиры юристы сталкиваются с такой ситуацией: изначально жилплощадь считалась служебной, а впоследствии была передана муниципальным властям. В этом случае важно определить, кто именно должен подавать иск, каким актами и законами это регламентируется.

• Приватизированное жилье

Это наиболее сложные в практике адвокатов по выселению из квартиры дела. Выселить собственника из принадлежащей ему квартиры можно только при наличии доказательств, что он умышленно ухудшает жилую площадь: разрушает ее или использует не по назначению. Причиной для выселения могут стать жалобы на постоянное нарушение собственником правил общежития. Также выселить могут из квартиры, взятой в ипотеку, если кредит не выплачивается. При этом надо учесть, что собственника приватизированной площади можно выселить только если у него есть альтернатива. В ситуации невыплаты кредита квартира выставляется на публичные торги, собственнику предоставляется муниципальная жилая площадь, если у него нет другого. Выселить человека просто на улицу нельзя.

Как видно, есть много нюансов в законодательстве, которые надо учитывать при возникновении спора, связанного с лишением права проживания. Защитить свои права человеку, несведущему в юриспруденции, очень сложно. Поэтому лучше обратится за консультацией к юристам.

Цены на услуги адвокат по выселению из квартиры

Нужна консультация специалиста?

Звоните +7 (993) 31-31-731
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Соглашаюсь на обработку персональных данных

Отправить заявку

Настя
менеджер, эксперт
высшее проф. обр.